陸徵地補償 台商樂賺遷廠利多

符合大陸發展內需的「退二（指以加工製造業為主的第二產業）進三(指服務業為主的第三產業)」政策，幾已成為珠三角、長三角等繁榮城市的共同施政重點。為順利完成指標，台商眾多的昆山，對工業用地採先標售再提成的利益共享制；省會城市廣州則有一套三舊改造規畫，不少台商廠房都順利轉為住商用地，大享土地增值之利。

最近為擴大市區面積，已在昆山設廠近廿年、在深圳主板上市的滬士電，二百畝廠房用地都將被官方徵收拍賣。據了解，最後定案是，滬士電將捐一成土地作公共設施，九成以商業用地名義「招拍掛」（招標、拍賣、掛牌交易）後，先扣掉工廠搬遷成本，這家台企將可拿回六成金額，昆山市府則分到四成。

滬士電副總李明貴表示，退二進三是昆山市長期政策，由於多數台商都能享受到土地增值好處，大家都樂於配合遷廠。

當地台商透露，由於土地徵收拍賣，未來增值空間可觀，這家已在深Ａ上市的台商公司，聚焦的不僅是電子本業，更被視為資產潛力股；另一家已完成拍賣手續並獲利豐盛的冠軍磁磚，許多當地台商都誇讚董事長林榮德，當年精準的投資選地眼光。

此外，杭州台資製造業集中的蕭山區，近來也有許多台商工業地變更；杭州台協會長楊進發指出，條件雖不一定比得上昆山，但不少台商也因此荷包滿滿。他觀察，很多台商返台買豪宅，不少資金就是來自退二進三的補償金。

作為廣東省會的廣州市，則是從三年前頒布三舊改造工程，台資企業的舊廠房，就得到一次重生機會。

以廣州台協從化分會會長林顯章來說，他的二百畝廠房，經補稅、補地價，順利變更為商業用地，由於自己不具開發能力，全數都賣給房產開發商；廣州台商估算，扣除各項成本，土地增值達好幾億人民幣。

許多當年來珠三角投資，以租地方式經營的台商，往往都無法享受土地增值效益；但廣州台協常務副會長陳啟安仍有變通方式，他承租的白雲區舊廠房，在與地方政府商討後，部分變更為商業地，工廠搖身一變為麵包店。

這種租地變更方式，在廣州基層，為鼓勵台企二轉三，已有不少行政區仿效；如此一來，集體土地不至於因工廠搬遷而沒了租金收入，台商也能以低成本進行轉型工程。