地理教室，無國界: 社子島農地近6成被投資客買走

社子島農地近6成被投資客買走

走進禁建逾四十年的台北市社子島，不少房屋破敗不堪，斑駁屋牆上貼滿土地買賣廣告，里長李賜福表示，社子島農地近六成已被投資客買走，形成「投資客搶進，在地人急著搬出」的強烈對比。

沿著北市延平北路七段進入社子島，低矮水泥平房中，夾雜一棟棟鐵皮臨時搭建工廠，門口堆滿電纜、金屬等雜物；汽車在狹小馬路中前行，邊閃機車還得注意前方急駛而來的砂石車。

「這樣的生活環境，有能力早就搬出去了！」當地居民無奈說，社子島長年禁建，有的住家屋頂破敗不堪，磚瓦散落，只能用鐵皮搭蓋，暫時遮風擋雨。

不過近年來社子島殘敗市容出現變化，許多斑駁屋牆上出現嶄新的紅底廣告，上頭寫著「土地買賣借款」、「房地買賣一、二、三胎貸款。」

富洲里長李賜福指出，在破敗房屋旁看似不起眼的閒置荒地，近年突然搶手，投資客趨之若鶩，有的搭建鐵皮屋作為廠房出租，有的委託當地居民種菜養地。

李賜福表示，他從里民流動的情況，同時徵詢房產仲介，社子島的農地至少有六成已被投資客搶進，這種情形也造成當地農地價格飛漲。

喬大地產副總郭國哲分析社子島房地產市場，民國九十七年一坪僅五至六萬，去年初最高飆到廿至廿八萬；若土地面積完整價格更看俏，一坪可上看卅五萬，飆漲七倍。

他表示，郝政府提出的「曼哈頓計畫」，要將社子島打造成台北的曼哈頓，地價炒到最高點。

郭國哲說，台北市目前已無大規模開發案，再加上台北市長柯文哲上任後多次宣示社子島開發勢在必行，因此許多建商提前買地「卡位」，「先去找小麥田，等政府磨好小麥粉，建商再烘焙麵包」。

社子島投資的利益來自後續政府的規畫，郭國哲分析，社子島地區是沿著淡水河最長的行政區，以目前北市河岸住宅行情分析，一坪行情約兩百萬，投資客多放眼後續的利益，提前布局。

由「台北曼哈頓」到「運河社子島」，歷任台北市長對社子島提出的遠景規畫，但居民等了又等，不知還要等多久的「不確定性」，讓居民看到有投資客買地，能脫手就賣。

社子島是基隆河與淡水河沖積出來的溼地，為保護北市免受水患威脅，一九七○年劃入滯洪區，停建、限建至今。「禁建太久，當地人看不到希望。」富洲里長李賜福說，政府十多年前就說要開發社子島，但一再跳票，因此居民只要手上有土地的，乾脆「賣地換房」，將社子島的土地賣掉，到其他地區買房。

郝市府時代計畫將社子島打造「台北曼哈頓」，要蓋十樓以上摩天大樓，分為住、商、產業、娛樂、休閒五大使用分區，計畫人口達三萬二千人，是現在島上人數的三倍。柯市府改弦易轍，有意採低密度開發，將社子島變身為運河社子島、生態社子島。

福安里長謝文加說，當地居民等政府的都更等了十多年，就算到時分配到安置住宅，但居民多為弱勢，許多人生活都過不下去，五、六百萬的房貸是沉重負擔，居民常無奈說「乾脆不要開發了，修一修能住就好」。

也有居民擔心，政府一改朝換代，開發版本就變一次，未來開發的利益遙不可及，「根本不知道能不能享受到？」

喬大地產副總郭國哲說，經過重劃後，居民僅能拿回四成土地，「蓋間廁所都不夠」，加上社子島開發拖了十多年，有些地主不願再等，最後選擇出售土地。