三四線城市地價飆漲 分析:風險籠罩大陸

【大紀元2017年06月08日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)隨著大陸一二線熱點城市的樓市調控升級,這些城市周邊地區出現升溫,尤其是土地市場熱度飆升。有分析表示,中共地方政府高度依賴土地財政收入,但以此推動地價上漲的模式是不可持續的,泡沫總會有破裂的風險。
4月6日,中共住建部聯合國土資源部,出台重量級抑制房價的住房用地供應管理通知,以抑制瘋漲的房價。(Getty Images)
最近,大陸三四線城市的土地市場被曝拍賣出「天價」,且出現「搶地」情況,尤其是熱點城市遠郊地區和周邊的城市。
比如,距離上海一個多小時車程的浙江嘉興,5月末的一場土地拍賣會上,8宗土地有400多家房企競拍,共拍出近75億元(人民幣,下同),其中有5宗地超過限價熔斷。
再比如上海松江區小崑山鎮,土地樓面價高達每平方米3萬元,而日經中文網引述當地居民的說法,這裡即將修建的住宅樓將高達每平方米5萬元。
日經中文網6月7日引述分析文章表示,中共發展房地產的模式,是不可持續的,大陸房地產泡沫不破只是幻想。
以小崑山鎮為例,今年3月份,以上述高昂樓面價拿地的是國有企業下屬的房地產開發商,而國有銀行很可能參與提供貸款,加上地方政府高度依賴土地出讓金,這種國企、國有銀行和地方政府共同推升高價地的模式,明顯是不可持續的。
最近,大陸媒體多有報導一線城市經過調控後,新房和二手房的房價以及租金出現下降,而據香港《經濟日報》7日消息,上海市市區的住宅地稀缺、購地成本仍高,體現在豪宅市場價格仍在上漲。業界人士發現,嘉興以及太倉、崑山這些上海周邊城市,主要購房人群還是來自上海,上海投資者正在推升周邊地區地價房價。
上海市在6月6日緊隨北京再次上調首套房房貸利率至基準利率的1.1倍1.2倍。
6月1日,距離上海3小時車程的江蘇鎮江,4宗土地的總出讓金高達62.35億元,中共央企中海以鎮江史上最高樓面價拿下其中一宗地塊。
另外,蘇州、揚州、合肥、北京、廣州等地也都出現「搶地潮」,令業界對未來房地產市場風險的擔憂加劇。今年前5個月,大陸50個土地出讓金最多的城市,合計獲得土地收入過萬億,相比去年同期增加33%。#

2 則留言:

  1. 這些大城市都出現搶地朝和炒房地產 反之 其他城市為了加速城市發展 不斷的蓋高樓大廈 但是空房率很高 這樣遲早真的會出問題 pu20313程琳

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  2. 覺得中國應該處理此問題,已經涉及到很多人了pu20310

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