經濟日報社論／印度歐盟自貿區給台灣的啟示

 2026-01-31 01:08 經濟日報／ 社論

印度和歐盟簽署「自由貿易協定」（FTA），即將形成一個涵蓋20億人口的龐大自由貿易區，在川普關稅戰和地緣政治炙熱的此時此刻，兩個巨大經濟體在貿表面上，歐盟經濟規模17兆美元，稍遜於中國大陸（18兆），居全球第三，印度規模近4兆美元居全球第五；若以物價調整的數據來看，中國大陸早已是全球首位，印度也高居世界第三，兩國經濟成長速度幾乎都超過所有先進國家，印度貿易動向自然令人矚目。現透過FTA要將經濟大餅做得更大，不僅對全球受美國經濟霸凌的國家起了示範效果，也對其他經濟強權造成壓力，更是對阻礙全球化的川普還以顏色。印歐結盟在某種程度上舒緩美國關稅戰帶來的衝擊，也對全球展示「基於規則」（rule-based）的貿易制度仍受眾多國家支持，是一個穩定全球生存環境所需要的。

其實，印度和歐盟早在2007年就啟動自由貿易談判，到2013年共進行了16輪談判，但因經濟體質差異過大困難重重，此後就形同「凍結」。印度平均關稅稅率高達11%-17%（農產品更高達40%以上），遠高於歐盟的2.1%；歐盟強烈要求印度大幅降低農產品關稅、降低工業品和汽車關稅、開放葡萄酒和烈酒進口；印度卻擔心歐盟產品衝擊中小企業，畏懼開放農產品因農業人口巨大帶來負面政治衝擊，汽車關稅因保護本土發展課徵60%-110%關稅。此外，印度要求歐盟承認其專業證照，工程師和醫師等專業人員可以到歐盟工作和短期居留，但移民政策在歐盟是敏感議題，各成員國間的差異極大，只願意提供非常有限的承諾。

此外，歐盟要求高度的智慧財產權保護，特別是在藥品專利上，也要求勞工標準、環境保護、人權上的更高保障，這些多半會提高印度的生產成本，被印度視為「隱性的貿易保護」，難以獲得共識。因此，歐印談判自由貿易，是個典型的先進國和後進國之間貿易談判的困境。先進國要求深度的貨品貿易自由化，後進國卻只要漸進、有限的市場開放，卡關和凍結是一般情況下的正常結果。

但在美中貿易戰烏雲蔽日，以及雙方在2020年-2021年經濟成長趨緩和新冠疫情壓力下（印度近十年成長率近7%，但這兩年僅3.9%和-5.8%），2022年6月雙方宣布重啟談判，經三年密集談判後終於修成正果。據報導，協定將立刻取消或降低96.6%歐盟輸往印度的貨品，七年內取消或降低99.5%印度輸往歐盟貨品。印度承諾將開放每年440萬部、全球第三大的汽車市場：汽車最高關稅率從110%調降到40%，並逐步下降到10%，但設定每年25萬部的配額，是一種兼顧開放與保護的新模式；電動車則在五年後調降為燃油車相同的稅率。反之，印度的紡織品和珠寶等傳統製造貨品，將得以大幅增加對歐盟的出口。預期歐盟和印度到2032年向對方的出口額都可增加約500億美元，也可以帶來巨大的相互投資和來自第三國的投資。除顯著的經濟意義以外，印度和歐盟都獲得了在美國和中國以外較大的替代性市場，在未來政經運作時獲得一個廣大的迴旋空間，這是彼此在全球戰略上的重大收穫。

可以想像，在印度政府準備開放汽車和農產品市場時，面對了多大的國內選票壓力，但為了在複雜的國際政經環境下生存發展，印度政府扛起責任承擔了下來。

然而，我們政府又是如何面對國際挑戰？姑且不談CPTPP或RCEP兩個有政治複雜度的大型自貿協定，我們和印度從2021年展開自由貿易談判，在經濟體質遠強過印度之下，迄今還是無聲無息，卻只會一面倒地向美國輸血投資。易上相互結合，引發了全球關注。

安居藍圖逐步實現！桃園航空城重建起飛 1342戶自建案動土迎新生

 2026-01-31 14:11 聯合報／ 記者

陳恩惠／桃園即時報導

桃園市政府推動我國史上最大規模國家級開發案「桃園航空城計畫」，重建安置邁入關鍵里程碑，航空城工程處完成117塊坵塊住二安置街廓水電等五大管線與道路等基礎建設，邁入民眾自建的實質開發期，1342戶陸續動工，航空城安居藍圖逐步成形。

市府指出，為落實「先建後遷」政策、保障居民居住權益，將安置街廓選定於機場園區海軍基地、附近地區西側的機場捷運沿線及大海、埔心、五權、青峰、青山等5里，還有附近地區東側機捷A11站周邊交通便利的精華地帶在土地點交前，市府已克服多重施工界面，完成電力、電信、汙水、自來水、天然氣等五大類主管佈設，以及道路鋪設、照明系統與排水防洪等工程，確保安置戶可無縫接軌重建新居。

最新統計數據顯示，截至本月19日止，安置街廓的建照核發數量已達1443件，其中，機場園區739件、附近地區603件已申報開工多達1342件，顯示多數安置戶期待遷入新居，航空城也從初期整地階段，快速轉化為具體的建築成果。

除優先完成的安置街廓，航空城全區工程亦同步推進，其餘區段徵收工程整體進度達25％，目前工區內持續進行拆除、土方，建設基礎汙排水的下水道系統，整合電力、通信等公共管線的共同管道，規劃農業灌溉系統與工業廢水處理設施，逐步建構航空城未來都市骨架。

市府表示，現階段正值民眾自建的施工高峰期，大量重型機具及工程車輛頻繁進出安置區，針對施工期間可能造成周邊道路或公共設施暫時性耗損，或需配合遷移的動線干擾，航空城工程處將於民眾建築工程陸續完工後，全面體檢並修復與更新受損道路、人行道及公共設備，確保整體環境品質。

市府強調，航空城是攸關國家門戶與地方發展的長期工程，未來將持續兼顧工程品質、施工安全與居民需求，朝向智慧、生態、宜居並重的現代化航空城市邁進，讓民眾早日入住新家園，也讓航空城成為桃園發展的新引擎。

桃園航空城安置街廓位置圖。圖／航空城工程處提供優先推動開發。

格陵蘭雪地「黑暗蔓延」元凶曝光 恐導致冰層融化加劇

 2026-01-31 13:13 聯合報／ 編譯

梁采蘩／即時報導

在雪地上，它呈現綠色或紅色；在冰面上，則是帶點褐灰色。而它正以愈來愈快的速度，侵蝕包覆格陵蘭的巨大冰層。最新研究顯示，在格陵蘭冰雪上生長形成的「黑暗地帶」，正加劇這座全球最大島嶼的融冰問題。

紐約時報報導，隨著氣候持續暖化，覆蓋格陵蘭大部分面積的冰層不斷流失，兩項最新研究指出，藻類大量繁殖正加速這個過程。格陵蘭每年流失數千億噸冰量，若格陵蘭冰蓋完全消失，全球海平面恐將上升高達7公尺，淹沒世界各地的沿海城市。

研究指出，風吹起格陵蘭裸露岩地上的含磷塵土，將其帶到冰面，成為藻類生長的養分來源。其他營養物質原本就封存在冰層之中，也隨著融冰逐漸釋放。

深色藻類斑塊使得冰層難以反射太陽照射，導致融化速度加快。地表解凍後，更多養分從新暴露的土地與冰層深處釋出，讓這層黏滑的覆蓋物持續生長，形成回饋循環。

其中一篇研究13日發表在《環境科學與科技》期刊，第一作者、加拿大滑鐵盧大學助理教授麥卡琴估算，藻類約占格陵蘭西南部融冰逕流的13%。該地區是格陵蘭融化速度最快的區域之一，也存在一個早已被詳實記錄的黑暗地帶。

麥卡琴2021年在當地的研究指出，這些黑暗區由藻類大量繁殖所形成，養分來源為塵土中的磷。她最新的研究顯示，這些塵土很可能來自格陵蘭邊緣一條相對狹窄、已裸露的地表帶，並在風力作用下被吹送至內陸冰層。

另一篇28日發表在《自然通訊》的研究指出，這些隨風傳送的養分，很可能在冰雪長年凍結、堆積的過程，被嵌入每一層冰雪之中。研究人員發現，北極夏季融冰時，磷與氮會從冰封中釋放出來，成為藻類另一個食物來源。

德國亥姆霍茲地球科學研究中心生物地球化學家班寧、同時也是這兩篇論文的資深作者形容，這些發現構成「雙重打擊」。「這是融冰所帶來的後果，融得愈多，藻類就長得愈多。但它們並非暖化成因。說到底，我們真正該做的是改變生活方式，別再燃燒那麼多化石燃料。」

北極地區升溫速度是全球其他地區的四倍，環繞格陵蘭的浮冰海冰也正快速消失，讓航道逐漸開放，並促使各國領袖開始評估潛在的軍事弱點與經濟機會。美國總統川普曾表示，希望掌控格陵蘭這塊屬於丹麥的領土。

隨著冰層消退，外界普遍認為格陵蘭冰層下方蘊藏的大量礦產、石油與天然氣資源，正變得愈來愈容易開採，也提高戰略吸引力。但採礦與鑽探也可能釋放工業煤灰等其他微粒，讓冰層表面變得更暗，進而加速融冰。

最新研究顯示，在格陵蘭冰雪上生長形成的「黑暗地區」，正進一步加劇這座全球最大島嶼的融冰問題。紐約時報／Jenine McCutcheon

美國才熬過冬季風暴 粉專指3天後邁阿密探2度：極端的負北極震盪事件

 2026-01-30 06:13 聯合報／ 記者

楊德宜／台北即時報導

美國才經歷冬季風暴，造成38人死亡。氣象粉專「觀氣象看天氣」表示，3天後美國邁阿密將探2度低溫，堪稱極為極端的負北極震盪事件。

「觀氣象看天氣」表示，北極振盪指數（AO）從1月中下旬起，就維持在-2以下低檔，且目前到2月中旬以前預測，北極振盪指數負值更是多在-2至-5徘徊，並有些許波動，算是十分顯著。

為什麼以-2為標準？「觀氣象看天氣」表示，其數值到達於±2，在統計學上，即為代表在2個標準差以外，對已標準化後的AO指數而言，在歷史上已是非常離群的情況；而到達-3，在常態分布中（鐘形曲線），發生機率更僅有約0.3%，像這次在-2至-5之間的情況更是少之又少。

至於為什麼看負北極振盪指數？「觀氣象看天氣」表示，原因在於其發生時，可以說是冷空氣向中緯度外流的訊號，台灣則大多位於邊緣，外流路徑主要可分為北美、歐洲、東北亞等。最近幾天也看到，美國中部及紐約等地降下百年首見創紀錄大雪，且從3天後預測更可以看到，與台北緯度（25°N）差不多的邁阿密，都將只剩2度，相當於比氣候平均低了16度之多，可以說是一次極為極端的負北極震盪事件。

至於10天後民眾關注美國模式等預報台灣附近可能出現極端低溫，「觀氣象看天氣」表示，則可以從AO未來的幾次波谷探底相互對應，惟時間尚久、變數尚大。不過，無需過度臆測，至於發生成因、冷空氣流向及性質、局部地區氣溫分布，也是未來幾天要密切觀察的部分。

伊朗警告美國以色列勿輕舉妄動 稱武裝部隊「進入高度戒備」

 2026-01-31 19:25 中央社／ 德黑蘭31日綜合外電報導

伊朗陸軍司令哈塔米（Amir Hatami）今天警告美國與以色列切勿對伊朗發動攻擊，並表示在美方大量增兵波斯灣後，伊朗武裝部隊已進入高度戒備。

法新社報導，根據國營的伊朗通訊社（IRNA）報導，哈塔米表示：「若敵人一旦犯錯，毫無疑問將危及自身安全、地區安全以及猶太復國主義政權（以色列）的安全。」他並強調，伊朗軍方已「全面進入防禦與軍事備戰狀態」。

華府已派遣以林肯號（USS Abraham Lincoln）航空母艦為首的海軍打擊群進駐中東。在伊朗當局對連續兩周的反政府抗議進行致命鎮壓後，川普威脅美方可能軍事介入。

相關部署引發外界憂心美國和伊朗可能發生直接衝突。伊朗警告，一旦遭受攻擊，將以飛彈反擊美軍基地、軍艦及尤其是以色列的盟友。

美國總統川普日前說，他預計伊朗會尋求談判達成協議，而非面對美國軍事行動。不過，伊朗外長阿拉奇（Abbas Araghchi）表示，伊朗已準備好與美國恢復核子談判，但強調川普政府須先停止軍事攻擊威脅，伊朗也拒絕把飛彈與防禦系統列入談判議題。

美國2025年6月曾在短暫參與以色列與區域對手為期12天戰爭時，對伊朗重要核設施發動攻擊。

以色列也對伊朗各地軍事據點發動攻擊，並且擊斃多名高級軍官與頂尖核子科學家。

但哈塔米今天說，伊朗的核子技術「即使本國科學家和子弟為此犧牲，也無法被消除」。

伊朗暴動積怨哪來的 為何中東國家都怕它垮台、投鼠忌器？拆解背後原因

 伊朗正陷入1979年伊斯蘭革命以來最嚴重的社會動亂，過去一年來高達50%的高通膨率是引發民怨的最後一根稻草，因為伊朗貨幣里亞爾（Rial）大貶值，同時衝擊到有錢人、市場商家及貧困百姓，還助長失業率飆升，但更深層的原因是民間社會對於神權政府的各種不滿積怨已久。

外界質疑伊朗神權政府是否有垮台疑慮，專家卻持保守態度，因為掌權者若對上街抗議民眾退讓，勢必危及本身的長期利益；民眾上街抗議雖然有如燎原之火，反對勢力卻有如一盤散沙，卻沒有任何領導人出來帶頭。

其次，沙烏地阿拉伯等中東鄰國，也深怕伊朗倒台的後患無窮，因為伊朗人口超過9000萬，是僅次於埃及的中東人口第二大國，且國內種族多元，在佔比約六成的波斯人之外，還有亞塞拜然人、庫德族、土庫曼人、阿拉伯人及俾路支人（Baluch）等少數民族。

在中東國家眼中，若伊朗神權政府真的垮台，對於整個中東地區的難民危機將無法想像，而且將遠高於2025年12月阿塞德政權垮台對於敘利亞（人口約2400萬）的影響。

劉長政：高通膨率引爆大規模民怨，對神權政府積怨已久

英國杜倫大學現代中東政治經濟學博士劉長政長期觀察中東變化，也多次赴伊朗參訪，他指出，高通膨率是近期引發伊朗大規模民怨的最大因素。

舉例來說，1990年代伊朗貨幣里亞爾（Rial）匯率大約是1美元兌9000里亞爾，但到了2023年8月激增至1美元兌48900里亞爾。

更誇張的還在後頭，伊朗貨幣到本月竟然大貶至1美元兌145萬里亞爾。

從通膨率來看，伊朗在2025全年約43%，但其實到了去年12月已經升高至50%。

劉長政觀察，原本市場商家是相對支持神權政府的力量，但是當通膨有如失速列車，造成商家自己生存困難，連商家老闆都要上街加入反對政府的行列。

通膨惡化更造成民不聊生，因為中小企業為了求生存，多半只能裁員應付。當愈來愈多人的生計停擺，伊朗的社會動盪自然加劇。

2022年宗教鎮壓，上萬人被抓，至今仍未獲釋

在近期有如星火燎原的伊朗民眾上街示威抗議潮，背後還有一個深層因素，就是百姓對於神權政府高壓統治伊朗的積怨已久。

舉例來說，2022年9月有女性因為違反服裝規定，在被拘留時死亡，掀起一股「頭巾女孩之死」的反政府抗議風潮後，伊朗社會還有空氣汙染與退休金縮水等問題。

劉長政指出，伊朗宗教警察在2022年那一波強力鎮壓，大約造成500人死亡、一萬多人被監禁，而且這一萬多人至今仍未獲釋。

美國大西洋月刊則報導，若回顧全球歷史，通常一場革命要成功，或是現有政權垮台，多半是有多重因素，例如財政危機、統治階層（菁英階層）分裂、多好幾股反對勢力結盟、反對勢力提出有力論述，以及國際大環境有利。

自從1979年爆發伊斯蘭革命至今，伊朗這次的社會動盪幾乎符合上述這五大因素。

伊朗對外斷網、國外電話無法打進國內

然而問題是，目前外界要掌握伊朗現況是困難重重。

劉長政表示，伊朗政府從上周四（1/8）開始切斷對外網路，也四處查緝或沒收馬斯克的星鏈（Starlink）裝置。由於所有網路直接中斷，連銀行轉帳都無法進行，更何況是民眾透過社交平台上傳抗議照片及文字。

其次，目前從國外很難直接撥通伊朗國內的手機或桌機電話號碼，只能由伊朗國內撥電話至國外，但這些也都是在政府高度監視之下。

第三，諸如BBC等西方新聞機構，現在在伊朗國內幾乎沒有人手，大家只能依賴諸如X平台上，大量卻片段、可能各有政治立場的訊息或影片，不易看出全貌，光是目前罹難人數的各種說法就不太可能查證。

中東國家對伊朗政權垮台可能性戒慎恐懼

最後，美國及中東國家的態度也未定。川普這幾天雖然多次對伊朗情勢發言，但伊朗不比委內瑞拉，若神權政府垮台是否最符合美國利益，似乎仍有變數。

其次，中東國家對於伊朗政權垮台的可能性戒慎恐懼，因為這個有9000萬人口的國家一旦崩盤，潛在難民危機對於鄰國將非常棘手。甚至有海灣國家要求美國，不得借道自家空域攻擊伊朗。

當前伊朗情勢的狀況不明、內外變數也多，未來演變仍在未定之天。

陸1月全國平均降水量較常年大減65.1% 福建已達重旱

 2026-01-29 21:56 聯合報／ 大陸中心／即時報導

中國氣象局29日舉行記者會說明1月大陸全國天氣氣候特徵和2月氣候趨勢預測。大陸國家氣象中心副主任黃卓表示，1月1日至27日，大陸全國平均氣溫-4.2℃，較常年同期偏高0.7℃。降水方面，1月全國平均降水量4.5毫米，則較常年同期偏少65.1%。

黃卓指出，1月大陸全國平均氣溫雖較常年同期略為偏高，但有四次冷空氣過程影響中國，則較常年同期偏多1.2次。其中，1月16日至21日的強冷空氣和寒潮影響尤為突出，其降溫幅度大、影響範圍廣，導致多地出現暴雪、凍雨等複合型災害，對電力、交通、農業造成廣泛影響。

降水方面，1月份大陸全國平均降水量4.5毫米，較常年同期偏少65.1%。黃卓指出，1月中旬以來，華東南部、華南東部等地氣象乾旱發展，目前江蘇東南部、上海、浙江、福建、江西東南部、廣東、海南西部、雲南西北部等地有中旱，福建大部、廣東中部、浙江沿海等地達重旱。

中國氣象局預計，2月將有四次冷空氣過程影響中國。除華北北部、內蒙古中東部、東北地區西部、西藏西北部、新疆北部氣溫偏低0.5-1℃外，其餘地區氣溫接近常年同期到偏高，南方大部氣溫普遍偏高，長江以南偏高1-2℃。

黃卓表示，預計春節假期（2月15日至23日）前期，可能還將有一次冷空氣過程影響中國中東部地區。另，2月5日至7日，受較強冷空氣影響，中東部大部地區降溫4至8℃，部分地區降溫達10℃以上，北方部分地區有分散性弱降雪，南方地區有小到中雨，江漢、江淮北部有雨轉雨夾雪。

此外，中國氣象局發布的《中國氣候公報（2025年）》顯示，2025年，中國暖濕氣候特徵明顯。全國年平均氣溫10.9℃，與2024年並列為歷史最高，高溫日數為歷史最多；6月底至9月上旬，中國中東部地區出現大範圍持續高溫天氣過程，為1961年以來第四強。

另，2025年大陸全國平均降水量較常年偏多4.5%，夏季暴雨過程多；華北雨季雨量和持續時間均列歷史新高、華西秋雨雨量為歷史最多。

2025年中國颱風生成和登陸個數均偏多，9至10月連續五個颱風登陸或影響華南，但華南和長江中下游地區發生冬春連旱。大風日數則為1991年以來最多。

【專家之眼】守住美國農產品銷台防線 他山之石可以攻錯

 2026-01-28 06:29 聯合報／ 李武忠／農漁經學者

台美關稅談判底定，執政團隊高調宣稱獲得大勝利，還以「台灣模式」沾沾自喜，但是對於農漁民憂心的大幅開放美國重要農產品（稻米、美豬、美牛內臟等）進口，以及調降進口關稅、甚至零關稅，均未給出確切答案，農民心情依舊忐忑不安。俗話說好酒存甕底，但願在「傑出」談判團隊運籌帷幄下，最終只是虛驚一場，讓農民過個好年。

過去台灣從美國進口稻米、牛、豬、雞肉、雜糧穀物等，因為有關稅門檻加上消費者習慣，本土農漁產品尚可維持一定程度的競爭力，未來若進口關稅下降，美國進口農產品價格競爭力上升、產量又大，對台灣農漁業必定是一大衝擊，台灣農漁民擔心顯非杞人憂天。同樣的近日歐盟與「南方共同市場」（Mercosur）國家（巴西、阿根廷、烏拉圭、巴拉圭）在簽署自由貿易協定過程，遭歐盟內部成員國農民激烈反對，為化解農民疑慮，歐盟委員會提出多項保障農民措施，若能具體落實可以避免可能的衝突，值得台灣借鏡。

歐盟與南方共同市場成員國經過25年談判，終於簽署自由貿易協定，將在15年內取消90%以上產品的進口關稅，預計歐盟對南方共同市場之出口將成長近500億歐元，南方共同市場對歐盟之出口亦可望成長達90億歐元，達成互惠互利，雙方都將在經濟、外交和地緣政治方面受益。

儘管如此，歐盟各地的農民卻因擔心南美低價農產品大量進口會衝擊本地市場，削弱本地農產品生產和競爭力，造成不公平競爭，並可能削弱環境與食安標準，而持反對意見。南方共同市場國家在牛肉、禽類、糖等農產品領域具備規模和成本優勢，大幅開放進口確實會對歐盟內部市場尤其價格敏感的農產品價格產生衝擊。

為了化解農民憂慮，確保該協定能在成員國間獲得多數支持；並支持農業朝永續轉型，歐盟委員會積極推動多項具有法律約束力的農民保障措施，整理分析如下：

一、嚴格配額限制；將針對牛肉等敏感農產品實施嚴格配額限制，僅開放極小部分可享優惠關稅，並對超出配額部分課徵高達50%的關稅，來緩解歐洲農民的擔憂。

二、實施緊急防衛機制，將對敏感農產品設置保障與暫停機制，當敏感農產品進口量較過去三年平均水準增長超過10%且價格下跌超過10%時，應在收到申訴後21天內啟動調查，暫停關稅優惠和暫時限制進口。

三、落實嚴格的食品安全管控；歐盟原本即制定了非常嚴格的衛生和植物檢疫標準，以保護人類、動物和植物的健康，將透過「鏡像條款」（Mirror Clause），要求進口農產品必須遵守歐盟嚴格的環保、農藥使用、植物檢疫、動物福利等標準，不得有任何例外，來確保公平競爭，並成立一個專門的工作小組，來提高進口管制的效率。

四、設立農業危機應變基金，除運用專門的「農業公正轉型基金」提供貸款補助外，將設立73.8億美元的「團結安全網」，並提前撥付約527億美元的農業補償基金，來強化農業應對氣候與市場衝擊，加速農業部門的永續轉型和確保農民利益和公平。

五、加強農藥殘留等進口管控，針對歐盟自南美進口農產品是否含除草劑或農藥殘留採取嚴格的檢驗措施，包括增加在第三國的審計和檢查次數，以及加強歐盟邊境管控，有效防止不合規產品進入歐盟市場。

六、加速對農民的直接支持，將於2027年後的共同農業政策，至少將包括3000億歐元的專案預算，用於收入支持，以確保歐盟農民繼續獲得穩定且合理的收入。

七、強化地理標誌保護，經調查研究發現，具有地理標誌保護產品的銷售價格平均是未認證同類產品的兩倍，為此透過保護344項歐盟地理標示產品，避免蒙受不正當競爭和仿冒，影響地理標誌產品的收益及信譽。

「他山之石可以攻錯」，回應農漁民擔憂和需求，除了給錢，政府應有許多政策工具可用。但願台灣對美農產品開放的實情掀牌之日，亦為農漁民歡呼之時。

廣角鏡／後湖溪生態園區 桃園「珍珠」新亮點

記者周嘉茹／攝影2026-01-30 00:00 聯合報／ 記者

周嘉茹

桃園市政府推動「珍珠海岸開發計畫」，投入2.6億元整治新屋後湖溪與永安漁港北岸護岸工程，成功串聯海螺館與自行車道；後湖溪生態園區已委託OT廠商進駐服務，預計2月試營運，將提供獨木舟、輕艇、SUP等親水活動，打造兼具環保與觀光價值的濱海休閒新據點。

未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能

 隨著少子化浪潮襲來，台灣房市正步入極端的M型化時代，貸款專家Ziv學長近日發文，針對民眾最擔心的房市前景提出見解，他直言：「房價會不會崩盤？通常不會，但『價值歸零』有可能」。

他強調，與其盲目擔心價格波動，投資人更應關注手中的物件在五年後「是否還有人要接手」。

Ziv學長指出，目前市場上已出現極端的價格斷層。以新北市為例，部分地區竟出現15坪不到100萬元的物件，單價便宜如二手車，卻依舊乏人問津。

他分析，這類房產普遍存在三大致命傷：第一是「無就業機會」，導致年輕族群流失；第二是「無人口紅利」，缺乏新移入人口；第三則是「無換手能力」。

「這種房子買了就像住進一座孤島，」Ziv學長表示，房產價值的核心不在於帳面上的成交數字，而在於人口與就業的支撐力。這也解釋了為何近年「台積房」題材竄紅，因為人流總是跟著工作機會走，缺乏產業支撐的鄉下地區，房價再便宜也無法挽回價值的流失。

針對購屋族，Ziv學長提出一個關鍵觀念：「流動性才是真正的價值」。

他認為，房地產的勝負取決於該物件是否具備「好轉手、好出租、好增貸」這三大條件。若銀行未來不願意放貸給下一個買家，那麼現在買得再便宜，最終都會成為沈重的「負債」而非資產。

他建議投資人在進場前，應先捫心自問三個關鍵問題：

面對「房市還有救嗎」的投資人焦慮，Ziv學長直言，對懂得挑選地段的人來說，市場永遠充滿機會；但對於亂買房、只看價格便宜的人來說，恐怕將面臨永久套牢。

他提醒，購屋者追求的應該是「未來的選擇權」，在少子化的結構性變革下，唯有具備強大就業紅利的地段，才能在市場洗牌中保值甚至增值。