三四線城市地價飆漲 分析：風險籠罩大陸

2017-06-08 

【大紀元2017年06月08日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）隨著大陸一二線熱點城市的樓市調控升級，這些城市周邊地區出現升溫，尤其是土地市場熱度飆升。有分析表示，中共地方政府高度依賴土地財政收入，但以此推動地價上漲的模式是不可持續的，泡沫總會有破裂的風險。

最近，大陸三四線城市的土地市場被曝拍賣出「天價」，且出現「搶地」情況，尤其是熱點城市遠郊地區和周邊的城市。

比如，距離上海一個多小時車程的浙江嘉興，5月末的一場土地拍賣會上，8宗土地有400多家房企競拍，共拍出近75億元（人民幣，下同），其中有5宗地超過限價熔斷。

再比如上海松江區小崑山鎮，土地樓面價高達每平方米3萬元，而日經中文網引述當地居民的說法，這裡即將修建的住宅樓將高達每平方米5萬元。

日經中文網6月7日引述分析文章表示，中共發展房地產的模式，是不可持續的，大陸房地產泡沫不破只是幻想。

以小崑山鎮為例，今年3月份，以上述高昂樓面價拿地的是國有企業下屬的房地產開發商，而國有銀行很可能參與提供貸款，加上地方政府高度依賴土地出讓金，這種國企、國有銀行和地方政府共同推升高價地的模式，明顯是不可持續的。

最近，大陸媒體多有報導一線城市經過調控後，新房和二手房的房價以及租金出現下降，而據香港《經濟日報》7日消息，上海市市區的住宅地稀缺、購地成本仍高，體現在豪宅市場價格仍在上漲。業界人士發現，嘉興以及太倉、崑山這些上海周邊城市，主要購房人群還是來自上海，上海投資者正在推升周邊地區地價房價。

上海市在6月6日緊隨北京再次上調首套房房貸利率至基準利率的1.1倍1.2倍。

6月1日，距離上海3小時車程的江蘇鎮江，4宗土地的總出讓金高達62.35億元，中共央企中海以鎮江史上最高樓面價拿下其中一宗地塊。

另外，蘇州、揚州、合肥、北京、廣州等地也都出現「搶地潮」，令業界對未來房地產市場風險的擔憂加劇。今年前5個月，大陸50個土地出讓金最多的城市，合計獲得土地收入過萬億，相比去年同期增加33%。#