全球最大的大型購物中心
更新日期:2008/01/31 17:43撰稿人：Tom Van Riper
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大型購物中心 (Mall) 正在亞洲興起，但是它們都能持續經營下去嗎？前往大型購物中心購物——這不是過時了的購物方式嗎？
不是，這在土地和勞動力成本都很廉價的亞洲並沒有過時。建築業的繁榮使得大量的購物中心不斷在中國、馬來西亞和菲律賓湧現，並且預計印度也將很快加入到這一團隊中來。憑藉擁有大量可出租的土地以及用於像商店、娛樂場和餐廳這樣的經營場所的廣闊空間，該大陸容納了全球10大購物中心中的9個，這其中的6個是在2004年以後建成的。這些中心爲中國北京和廣州以及馬來西亞吉隆玻等城市增加了2700萬平方英呎的購物面積。
現在已經進入了「大盒子」(big-box) 商場時代，沃爾瑪商店 (Wal-Mart Stores)、百思買 (Best Buy)和 Target等這類「大盒子」商場幾乎覆蓋了北美的所有郡縣，在北美許多傳統大型購物中心正受到這類商場的擠壓時，亞洲快速發展的經濟卻催生了新一批尋求購物和娛樂的消費者。
這十大大型購物中心的大多數也都非常豪華。入圍全球兩大購物中心的兩個中國購物中心：東莞華南購物中心和北京金源時代購物中心——都包含了風車以及兒童主題公園。金源時代購物中心還被新建的公寓和寫字樓所包圍。
僅僅在四年前，這個十大榜單中還包含了加州的兩個廣受歡迎的商場——Costa Mesa 的南海岸廣場購物中心 (South Coast Plaza) 和洛杉磯的 Del Amo Fashion Center——以及賓夕法尼亞州的 King of Prussia Mall 和明尼蘇達州布魯明頓著名的 Mall of America。
東康涅狄格州立大學 (Eastern Connecticut State University) 的美國研究部爲全球最大購物中心的規模和配套設施提供了檔證明，該大學的一位教授 Emil Pocock 表示：「這幾乎是難以想象的，購物中心的繁榮竟然出現在了這些東方城市中。」他指出，如今這些地區中更多的消費中擁有了私家車，這刺激了對更多大型購物中心目的地的需求。這些需求吸引了國外大型購物中心管理集團的資金——主要是來自印尼和日本。
Pocock 稱：「這些消費者需要一個購物場所，但並不是傳統社會主義統治時期就有的老街區。」
中國的所有這類建築都將有一個下降趨勢，至少是短期內的下降。香港商場管理學會 (Institute of Shopping Centre Management) 聯合創始人 Steven Beesley 向東康涅狄格州立大學提供的資訊顯示，由於許多中國居民仍習慣于在當地的小型商場購物，需求增長的步伐並沒有跟上新的大型購物中心供應的增長。他認爲那些建在大都市市區外的購物中心將會面臨生存困難。
與此同時，在美國，由於大型購物中心以外的「大盒子」零售商的出現和零售行業的合併（摒棄了原先流行的 Montgomery Ward 等重點百貨公司），傳統的大型購物中心市場已經飽和。許多購物中心爲了生存已經進行了改造和縮小規模。例如，在德克薩斯州的 Houston Mall，一個交通法庭和醫療門診部已經取代了 Sears 等大型商店。
另外在伊利諾州靠近芝加哥的 Park Forest Mall，Sears 和一些其他大型商店已經於大約10年前被夷爲平地，以便爲包括一個城鎮綠化帶、住宅單元以及多個更加小型商店在內的 Main Street 大道讓路。
爲了尋求未來發展，開發商把目光轉向了包括零售、餐飲、娛樂和住宅單元在內的多功能購物中心專案，這些中心不同於北京購物中心和馬來西亞的 Berjaya Times Square。
General Growth Properties 首席執行官 John Bucksbaum 表示：「我們在20世紀90年代意識到未來的業務將是收購地産並使其（增值）。」
自1993年開始的收購潮已經使該公司的購物中心地産組合中的地産專案數從22個（12億美元市值）增長到了200多個（約370億美元市值）。在 GGP 的願景中包含了一個宏偉的專案，即大規模改造位於波士頓郊區的擁有40年歷史的購物中心 Natick Mall。歷史悠久的百貨公司 Macy's和 Sears 將不會移到別處，但是將會進行重大的拓展，兩個豪華的集體綜合樓以及一個以 Neiman Marcus 和 Nordstrom爲主打的高檔購物區將會加入進來。
在其他地區，多功能的「生活方式中心」（包含零售劇院和公寓樓的戶外城中村）正不斷湧現。在費尼克斯的 Biltmore Fashion Park, 戶外通道、隨處可見的餐館以及遊樂勝地將 Neiman Marcus 和古姿 (Gucci) 等頂級零售品牌包圍在其間。在加州洛杉磯附近 Thousand Oaks 的起源於20世紀70年代的大型購物中心 The Oaks，1993年的一次改造使其適應了一個包括 Simi Valley、Camarillo 和 Agoura Hills 等新區在內的一項郊區規劃。
如果這種趨勢持續下去，那麽向以商店爲主導的購物中心說再見吧，在那裡那些尋找就餐地點或小憩的疲憊購物者都被侷限於美食廣場和走廊裡。
Bucksbaum 說道：「這在你們已有的土地上拓展了空間，許多人因而更喜歡在城市裡放鬆身心。」
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