地理教室，無國界: 香江風情／商廈貴絕全球香港「衰」不了

香江風情／商廈貴絕全球香港「衰」不了

香港人稠地窄，整個城市不斷向高空發展，所以香港的摩天大廈有兩百多座。但近年來，大陸香港的政界商家，都在「唱衰」香港，香港會不會「衰」，有很多指標，其中一個是看林立的商廈。

國際房地產顧問公司萊坊最近發表「全球城市報告」，說香港以每月每平方英呎約一百六十六港元租金，蟬聯全球辦公大樓租金最貴城市，遠高於紐約市約百分之六十八，預計未來兩年仍會高踞榜首。

商辦大樓租金貴絕全球，是好是壞？

過去可能是壞消息，因為那意味著租金成本高居不下，有可能嚇走商家，令香港商業機會消減。

但對今天的香港來說，絕對是好消息，因為今天香港諸強環伺，特別是區域中近有深圳，遠有上海，但還能保持貴租，反證其競爭力強勁。

大家都看到，近年香港開始高度政治化，各類社會矛盾尖銳化，甚至還有中港關係冷漠化，香港零售市道在轉冷，香港實際通脹在惡化。這一切，怎能不拖帶香港競爭力下降。

但香港商廈，不僅租金貴絕全球，多個機構都預測未來兩三年還要漲，顯示有人唱衰香港，有人看好香港。

怎會有如此判斷呢？以最新個案看，一家中資區域銀行，簽新租約搬進國際金融中心二期；一間美資對沖基金，大幅擴充其長江集團中心的辦事處，擴租約六千七百平方呎。國金中心二期和長江中心都是香港頂級商廈，其租金是貴絕全球之列。

至於有人說中國看淡看低香港，拿一個最新數據來說話，今年前九個月香港中環新租成交中，由中資機構租用的樓面占整體比例約四成至五成。

有香港界人士分析說，道理極為淺顯，大陸企業明年就要大批「走出去」，而大企業多盼在香港設點甚至地區總部。要跟他們做生意的大外資，也紛紛在香港擴充地盤。如此一來，香港商廈，更要貴絕全球。