建蔽率指『房屋投影面積與基地面積的比率』，用白話一點來解釋，就是『一塊空地能用來蓋建築物的面積比例是多少』，建蔽率愈低，則周遭留下的空地就愈大，這些空地通常是用來作為道路退縮、植栽、中庭設施、車庫（無頂蓋）之類用途。通常，為了消防地震安全性與城市景觀、都市計劃的理由，法令會規定某一個地區土地的建蔽率上限是多少，比如說規定建蔽率60%，就是指該土地的建蔽率上限是60%。當然，建蔽率上限60%並不代表你一定要蓋到60%，你也可以只蓋50、40、30，然後搭配該土地的法定容積率來拉高建築物的樓層。
容積率 ——
所謂容積率，指『基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比』，簡言來說就是【建築物總建坪】與【土地總地坪】的比率。比如說：在面積100坪的基地上蓋了四層樓的房子，每一層樓的樓地板面積50坪，總樓地板面積是200坪，則這一間房子的容積率就是200%。通常，法令也會依據某一個地區的土地使用分區性質，作建築物容積率上限的規定。
搭配前面說的建蔽率來舉例，如果有一塊土地的法定建蔽率是60%、法定容積率是180%，則對一塊100坪的土地而言，最大的總樓地板面積上限就是180建坪（100 x 180%），理論上我們可以蓋每層60坪的三層樓建築（60x3=180），或是每層30坪的六層樓建築（30x6=180）。但這都只是理論值，還不包括獎勵容積和容積移轉之類的合法增加容積的部分，因為那是建商的玩法、要蓋高樓大廈的玩法（有時候原本一塊地只有一、兩百的容積率，移轉容積和獎勵容積加一加，竟可以增加到達七、八百的容積率，等於買一坪的土地可以蓋出七、八坪的建坪來賣錢，削爆了），一般人其實懂不了那麼多，也不用懂那麼多。
必須補充說明的是，一棟高樓建築物真正蓋出來的總樓地板面積，並不是只有法令限制的容積率上限面積而已，可能還會包含「不計入容積樓地板面積」部分；例如陽台及一些公共設施空間，包括門廳、電梯間、樓梯間、管委會與管理員室使用空間及機電空間，而這些空間面積在建築技術規則裡也有規定一定比率興建量。
圖解建蔽率容積率
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