幸福北歐？瑞典房貸一個世紀還不完

世紀房貸充斥，政府想避免房價泡沫破滅。

瑞典房貸平均還款期140年，屋主債留曾孫。

瑞典國會23日通過法案，規定房屋貸款還款年限最多105年，希望緩和高房價和家庭高負債雙重問題。

過去瑞典的房貸完全沒有還款期限規定。瑞典房價過高讓銀行紛紛推出還款期百年以上的「世紀房貸」，償還年限拉得越長，每月繳得越少，一般民眾才能負擔。許多瑞典屋主的房貸要到他們的孫子輩才能償清，一旦房屋的繼承者繳不起房貸時，會出售房屋。

瑞典家庭負債歐洲之冠

法新社報導，根據瑞典當局2013年的計算，瑞典房貸平均還款年限為140年。至於2014年新貸的房貸，近1/3貸款者僅支付利息。目前，全瑞典約有7成屋主，每月只繳房貸利息，不還本金。

瑞典從金融危機以來不斷降息刺激經濟，如今已實施負利率。低利率等因素推升房價等資產價格，2011年至今瑞典房價上漲25%，去年漲幅就達15%，銀行推出超長年限房貸等做法，鼓勵民眾買房，導致瑞典家庭負債在歐洲國家中居冠，房貸戶的平均負債是年收入的366%，房貸與可支配收入比則高於170%。

經濟學家警告瑞典，必須立即採取措施，抑制消費信貸，以免瑞典版的2008年金融海嘯發生。廉價的信貸和持續飆升的房價可能正製造泡沫，一旦泡沬破裂，瑞典經濟會跟著崩解。

瑞典南泰利耶一棟房子門前飄揚著瑞典國旗。（路透）

租屋要等幾十年變相被迫買房

瑞典斯德哥爾摩郊區的公寓大樓。（路透）

現在在瑞典買屋，除了有5年寬限期只需付利息不需還本金，還可享受各種減稅。由於租屋法規太嚴格，可供承租的房屋供不應求，路透報導，在首都斯德哥爾摩想租房要排隊等待數十年，許多人只好買房，加上投資客搶進，房價因此不斷攀升。

斯德哥爾摩的公寓，目前每坪要價約台幣76萬元，價格與倫敦的每坪約台幣81萬元不相上下。

新的房貸法要求以105年為償還最高年限，房貸頭5年為寬限期，只須繳利息，其後貸款人每年須償還至少最低金額的本金。新法明年5月1日生效。

國會金融委員會主席歐洛夫森認為瑞典應該建立起可靠的還款文化；但銀行業不以為然，認為新法不利家庭財務狀況，也會導致房貸變貴、條件變差，有害金融穩定。

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