【住不起的美國】拒當房奴、拒付高租 我向昂貴大城說再見

2017-11-17 07:50世界日報 記者顏嘉瑩／

據統計，美國18至34歲的年輕人中，有超過20%生活在貧困線下，相較於1980年高出了14%。美國聯邦人口普查局(US Census Bureau)根據該數字估計，就算有全職工作，千禧世代年輕人的薪資也比1980年同齡人的薪資少了2000美元。薪資少、負擔重導致許多年輕人不願成為房奴，紛紛搬離昂貴的大城市，選擇到郊區或其他州發展。

全美愈來愈多州的居民因租金上漲，不得不搬離城市，以搭乘火車或地鐵通勤。據統計，紐約居民平均每週通勤時間超過六小時，為全美之冠。圖為居住在市郊或上州近郊的上班族，在大中央車站搭乘地鐵及火車上下班。(許振輝／攝影)

賺得比父母少 學貸人數比增30%

史丹福大學經濟學家Raj Chatty指出，在1940年出生的人，賺的錢比父母多的機率高達92%；1950年出生的人則是79%；但1980年代出生的人，只有46%的機率賺得比父母多。薪資低不僅是千禧世代的年輕人面臨的問題，據了解，在2013和2014學年間，約有超過半數的學生貸款就學，與1990年代中期學生借貸人數比增長了30%。

在大環境和薪資結構的改變下，也影響到35歲以下人口的住房率；自2004年來，35歲以下人口住房率下降了21%，遠超過35到44歲人口住房下降率的15%，這更間接影響到購屋市場。

22-34歲年輕人 45%薪資付房租

根據租屋網站Zillow，在紐約、邁阿密、洛杉磯、舊金山等地，22至34歲的人將薪資的45%都花在租房上；相對於其他城市像是休士頓、達拉斯的30%高出許多。購屋成本上，全國平均每月抵押貸款約占民眾收入的15%，但在灣區卻占總收入的40%。

居住成本太高成為千禧世代的普遍問題，自2000年以來，18到34歲與父母同住的人數已經超過500萬。

對剛畢業的年輕人，想要擁有居屋不容易，就業或創業之前，許多人選擇租個小單位。(記者許振輝／攝影)

低收入+高房價80%年輕人離開城市

但這些數據無法解釋年輕人不買房而租房的行為，根據調查，有80%的千禧世代想要買下目前承租的房子，但低收入和不斷膨脹的房價，驅使80%的年輕人搬到郊區，離開擁擠且昂貴的城市。

雖然全國名下擁有房產的年輕人數量普遍下降，但在紐約、邁阿密、舊金山、波特蘭、西雅圖和洛杉磯等大都市地區的下降幅度最大。自2010年以來，紐約、華府、芝加哥等大城市的千禧世代多搬到奧蘭多、奧斯汀和聖安東尼奧等較不昂貴的鄰近郊區。

無殼年輕人vs.有殼老年人

8、90歲以上的有房族控制了全美45%的財富，圖為紐約曼哈頓高線公寓。(記者俞姝含／攝影)

有太多的年輕人無力負擔房屋，甚至在短時間內看不到經濟好轉的曙光，大多數人直到30至40歲才有能力負擔房子。

有研究指出，到2030年，千禧世代在全國財富占比中僅有16%，然而已經八、九十歲的「有殼族」(有房一族)卻仍控制著全國財富的45%。經濟學家憂心，若長久這樣下去，住房問題造成生育率降低、單身家庭數量增高，如果年輕人不站出來改革住房政策，一連串的連鎖反應將會對美國經濟造成嚴重衝擊。