高一第二冊人口補充資料~人口紅利帶動 桃園房市熱

近6年來，桃園市淨遷入人口年年居全台之冠，人口帶動購屋需求，桃園、中壢及八德3區，成為房市交易量前3名的行政區，合計占全市交易近6成。房仲業者分析，桃園市社會福利好，加上機捷通車、工商業活絡等多重因素，吸引許多雙北購屋民眾南移。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園市因為捷運線的開發，工商業發達工作機會多，加上距離台北頂多40分鐘車程，交通便利特性促使鄰近交流道的八德、桃園及中壢青埔等地房市交易熱絡。

她指出，八德地區有國道系統，又有許多1字頭房價物件，吸引鄰近的鶯歌、三峽民眾前來置產，當地也開闢直達台北永寧捷運站的公車路線，讓許多在台北上班的民眾考慮在此購屋。桃園區內的國道1號及國道2號交流道，對於在雙北市就業的民眾通勤往來方便，房價更是雙北的1/3，在交通及房價取捨下，吸引年輕族群及首購族前來購屋。

另一熱點則為中路特區，當地屬於純住宅屬性，綠覆率高，鄰近南桃園交流道、市府行政區，也是民眾看屋指標區域。中壢地區內壢、海華商圈及青埔特區房市較為熱絡，內壢生活機能佳，海華商圈近年來房價做修正，吸引不少高階族群置產。青埔地區則是看好未來的發展性，還有不少家長看上當地學校雙語教學特色，為了學區前來購屋卡位。

江怡慧指出，青埔地區5年內新屋，不含預售均價每坪落在23萬至30萬元間。中路特區推案開價每坪28至36萬元，10年內中古大樓則是落在23至26萬元。海華商圈屬於高價區域落差大，內壢地區5年內新大樓不含預售均價每坪17至18萬元，6至15年中古大樓均價每坪15至17萬元。呂筱蟬╱桃園報導2019年5月31日